בעיקרון מדובר בדבר פשוט ביותר, אבל כדי שהדבר יהיה ברור לכם, גם אם אתם לא יועצי משכנתאות או מבינים גדולים בתחום, אנו נסדר את התשובות במספרים למען הסדר הטוב. 

1. מבקשים אישור עקרוני על סכום משכנתא גדול יותר מזה שאתם צריכים – אם אתם צריכים משכנתא בסכום של שמונה מאות אלף שקלים, תבקשו מהבנק תשע מאות אלף שקלים. 
2. את המאה אלף שקלים המיותרים לכם, אתם משלבים במסלול יקר יותר מהממוצע ומוזילים על חשבונו את מסלולי המשכנתא האחרים. לבנק לא משנה כמה כל מסלול, אלא הוא רוצה לראות שממוצע מסלולי המשכנתא אינו זול מדי. 
3. חותמים על המשכנתא. 
4. חודש אחרי שהמשכנתא עברה אתם ניגשים לבנק ומבקשים ממנו לפרוע מאה אלף שקלים מתוך המשכנתא שלכם. 

מה יצא? 

1. החזרתם את מסלול המשכנתא היקר בעמלת פירעון מוקדם של שישים שקלים. 
2. נשארתם עם סכום המשכנתא הרצוי מבחינתכם. 
3. נשארתם עם ממוצע ריביות זול במשכנתא שלכם.