עד כה מדובר בעמלה של אלפי שקלים. מתי הלווים משלמים אותה? כאשר מגיעים לשלב החתימות על המשכנתא, הלווים צריכים להסדיר את התשלום, יש להם אפשרות לעשות את זה בפעימה אחת מרוכזת. ויש להם גם את האפשרות של פיצול העמלה לכמה חודשים והיא נכנסת לתוך ההחזר החודשי של המשכנתא. 

כאשר אתם לוקחים משכנתא, אתם צריכים להיות מרוכזים בדיוק מה אתם משלמים על מה, כדי לא להיות מופתעים מהחזר חודשי גבוה בצורה משמעותית, או נמוך בצורה משמעותית. 

תכל'ס הלווים משלמים 0.25% על עמלת פתיחת תיק. אם סכום המשכנתא הממוצע בישראל הינו תשע מאות אלף שקלים, לפיכך העמלה הממוצעת אותה משלמים לוקחי המשכנתאות בישראל היא 2250 שקלים חדשים.