זוכרים שהזכרנו קודם את הדרישה של בנק ישראל מהבנקים? על כל הלוואה שמשחררים הבנקים הם נדרשים לשים כנגדה למשמרת סכום כסף בשווי של 10% מההלוואה שהם נתנו. 10% אלה נותנים מענה לדרישת בנק ישראל. בנק ישראל דורש מהבנק לשים הון הולם תמורת ההלוואה שהוא נתן והוא מרוויח עליה כסף, הון הולם, הלימות הון. 

יש פעמים שהבנק דורש הלימות הון של פחות מהדרישה הרגילה. אם ההלוואה ניתנת ללקוח מאוד טוב שיש לו יכולות פיננסיות גבוהות, בנק ישראל חש שיש לו אפשרות להוריד מהדרישה של 10% ל5%, כך הוא מקל על הבנק. לא תמיד זה כך, אבל זה יכול להיות. אם אתם רוצים להוזיל לעצמכם את ריביות המשכנתא, אתם צריכים להיות לקוחות טובים שגורמים לבנק ישראל לדרוש עליכם הלימות הון נמוכה וכך הבנק יכול להוזיל לכם בריביות המשכנתא.