עיקולים ושעבודים – בדקו שאין עיקולים או שעבודים לנכס לפני חתימת החוזה, אם יש לכם עיקול על שמכם, הבנק לא יאשר לכם משכנתא. דאגו להסיר את העיקול ואז תוכלו לפנות לבנק. 

משכנתא נמוכה יותר = החזר חודשי נמוך יותר – ככל שאחוז המימון של הבנק לרכישה יהיה נמוך יותר, כך גם הריבית תהיה נמוכה בעלת החזרים חודשיים נמוכים יותר. אך ככל שתקופת הפירעון ארוכה יותר, גובה ההחזרים החודשיים הוא אכן נמוך יותר, אך גובה הריבית הוא גבוה יותר, כך שבסופו של דבר תחזירו יותר.

תאמו את התשלומים לקבלת הכסף מהבנק – קבעו את לוח הזמנים לתשלומים עבור מוכר הנכס במקביל לזמנים שתקבלו את הכסף מהבנק, כדי למנוע איחורים וקנסות מיותרים.

וודאו את קבלת המשכנתא מהבנק בזמן – וודאו שאתם מקבלים את הכסף מהבנק בזמן שנקבע, ללא איחור, כדי שלא תאחרו בזמן שנקבע עבור העברת הכסף למוכר הנכס.

שחרור המשכנתא רק לאחר תשלום הון עצמי – קריטי שתדעו! הבנק לא יתחיל להעביר תשלומים למוכר גם במקרה שכבר הגיע התאריך המיועד, אם עדיין לא שילמתם את החלק שלכם המהווה את ההון העצמי. חשוב מאוד להיערך לכך מראש, כיוון שאם לא תגיעו מוכנים, הבנק יחוש את הלחץ שלכם לקבלת הכסף ללא תשלום הון עצמי. בדרך כלל, הבנק יאשר, אבל ישנה תנאים לרעתכם ואז תאלצו להתפשר ללא ברירה אחרת.

הכי חשוב! בכל מקרה של לקיחת משכנתא, מומלץ לא לפעול ללא לווי של יועץ משכנתא מומחה ומנוסה בתחום.  יועץ טוב יבנה יחד איתכם את מסלול המשכנתא האידיאלי עבורכם, בהתאם להכנסות ולהוצאות, לערך הנכס, וליכולת הכלכלית שלכם. יש עוד פרמטרים נוספים שיועץ משכנתאות יודע לשים עליו את הדעת ולקבוע בהתאם את הריבית ואת גובה ההחזר החודשי הטוב ביותר.