מס רכישה - מה זה? כמה משלמים? ומי משלם? 

כאשר זוג צעיר מגיע לקנות דירה, הוא נכנס לנעלים הגדולות עליו בכמה מידות. בסך הכל, עכשיו שהם באו לרכוש את הדירה הראשונה שלהם, הם לא ידעו דבר וחצי דבר, רק הכירו מושגים לא מובנים. הפוסט הזה מגיע לעשות לכם סדר בנושא של מס רכישה כדי שלא תחטפו סחרחורת. 

מה ההגדרה של מס רכישה? 

כאשר מגיעים לעשות עסקת נדל"ן במדינת ישראל, נדרשים לשלם מס רכישה. מס זה הינו על כל עסקת נדל"ן שהיא, רכישת דירה, וילה, בניין, קרקע ועוד. רשות המיסים היא זו שקובעת את מדרגת המס של כל רוכש נדל"ן בארץ, ולה נדרשים לשלם את המס. 

את גובה מס הרכישה קובעים ברשות המיסים על פי שני נתונים משתנים: 1. איכות הדירה והמחיר שלה. 2. סטטוס דירה – דירה ראשונה, דירה שניה, דירה להשקעה, דירה להשכרה לבית עסק ועוד.

אין אפשרות לא לשלם מס רכישה, מי שמנסה להתחמק, אי אפשר לרשום את הדירה שלו בטאבו. כידוע דירה שאינה רשומה בטאבו ערכה יורד פלאים. 

מדרגות מס

חשוב להבין כי למרות שאנחנו הולכים לפרט כאן מדרגות מס, הן לא רלוונטיות לעולם ועד. גובה מס הרכישה משתנה על פי מדד המחירים לצרכן ועוד נתונים שונים במשק. 

מה הן מדרגות המס הקיימות? 

כעת נעבור יחד על מדרגות המס השונות:

  • מס עבור דירה ראשונה (דירה למגורים) – מס רכישה לדירה ראשונה, הוא המס הנמוך ביותר. 
  • משפרי דיור – כאשר רוכשים דירה על תנאי שמוכרים את הדירה הנוכחית, על מנת לשפר דיור, מס הרכישה הוא כמו ברכישת יד ראשונה למגורים. אבל, אם אתם קודם כל קונים ורק אחר כך מוכרים, תצטרכו לחתום על מסמך בו אתם מתחייבים למכור את הדירה שלכם בתוך שנתיים מיום רכישת הדירה המשופרת.
    מס הרכישה עבור שתי סוגי רכישות אלו:
    1. עד סכום של מיליון ושבע מאות אלף, אין כלל מס רכישה.
    2. מהסכום הנ"ל ועד שתי מיליון ושבעים אלף שקלים- משלמים שלושה וחצי אחוז מס רכישה.
    3. מהסכום הנ"ל ועד חמש מיליון ושלוש מאות אלף שקלים משלמים חמישה אחוזי מס.
    4. מהסכום הנ"ל ועד שבע עשרה מיליון ושבע מאות אלף שקלים משלמים שמונה אחוזי מס.
    5. מהסכום הנ"ל ומעלה משלמים עשרה אחוזי מס. 
  • מס עבור דירה להשקעה- מדינת ישראל מבינה שאם אתם כבר רוכשים דירה להשקעה, אתם כבר במצב שהיא יכולה לגבות ממכם יותר מס. ואכן מס רכישה עבור דירה שניה ומעלה, הינו גבוה יותר. אגב, כחלק מהמלחמה בעלית מחירי הדיור, מדינת ישראל כל הזמן מעלה את גובה מס הרכישה, כדי למנוע רכישת דירה להשקעה ודילול שוק הנדל"ן. בינתיים שום דבר לא עזר. 
    מס הרכישה באחוזים:
    1. עד סכום של מיליון מאתיים משלמים חמישה אחוזי מס.
    2. ממיליון מאתיים עד סכום של שלוש מיליון ושמונה מאות אלף משלמים שישה אחוזי מס.
    3. עד סכום של חמש מיליון ושלוש מאות אלף שקלים משלמים שבעה אחוזי מס.
    4. עד סכום של שבעה עשר מיליון ושבע מאות אלף שקלים משלמים שמונה אחוזי מס.
    5. מסכום זה ומעלה ומשלמים עשרה אחוזי מס. 

רוצים לקבל פרטים נוספים על השקעות ונדל"ן? יש לכם מאיפה לקבל מידע. תיצירת קשר עם מומחי הנדל"ן שלנו השאירו פרטים.